Over alle beslissingen die tijdens de Algemene Vergadering van een mede-eigendom worden genomen, moet worden gestemd.
De wet voorziet in verschillende meerderheden, afhankelijk van het soort besluit dat moet worden genomen.
In deze blog worden enkele van de courante gevallen opgesomd, en ook de verplichte quorums die nodig zijn voor een geldige stemming.
Inhoud
1. Eenparigheid van stemmen
De unanieme stem van alle mede-eigenaars is vereist voor alle beslissingen betreffende:
- De afbraak en totale heropbouw van het onroerend goed;
- Elke wijziging in de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom
Met uitzondering van de beslissingen die bij notariële akte moeten worden genomen, kunnen de leden van de vereniging van mede-eigenaars alle andere beslissingen schriftelijk nemen, mits alle mede-eigenaars daarmee instemmen.
Indien in een Algemene Vergadering geen unanimiteit van stemmen wordt bereikt wegens de afwezigheid van een of meer eigenaars, wordt na een periode van ten minste dertig dagen een nieuwe Algemene Vergadering bijeengeroepen.
2. 80% van de stemmen
De wet vereist een viervijfde meerderheid van de stemmen wanneer, onder andere :
- De mede-eigenaars wensen het verplichte reservefonds niet op te richten;
- Er wordt verzocht om wijziging van de statuten van de VME of de verdeling van de kosten van mede-eigendom;
- Er moet worden gestemd over wijzigingen in de bestemming van het onroerend goed of een gedeelte daarvan;
- Een kavel wordt gesplitst of meerdere kavels worden helemaal of gedeeltelijk samengevoegd;
- De mede-eigendom wenst onroerend goed te verwerven dat gemeenschappelijk zal worden voor alle mede-eigenaars;
- ...
3. 66.66% van de stemmen
De Algemene Vergadering beslist met een tweederde meerderheid over:
- Alle werkzaamheden die van invloed zijn op de gemeenschappelijke ruimtes;
- De uitvoering van werkzaamheden op bepaalde privégedeelten die om technische of economische redenen door de vereniging van mede-eigenaars zal worden gerealiseerd. Deze werken vereisen een speciale motivatie;
- Het bedrag van de opdrachten en contracten waarboven mededinging verplicht is
4. (50 % +1)
Tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid voorschrijft, moeten de beslissingen van de AV genomen worden met een absolute meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars.
- Voorbeelden van deze beslissingen zijn:
- De goedkeuring van de rekeningen
- De vaststelling van de begroting
- De benoeming van de leden van de raad van mede-eigendom
- Wettelijk verplichte werkzaamheden
- Bewarende werken en werken van voorlopige bewindvoering
- De financieringswijze van de werkzaamheden
- Het afsluiten van een kredietverzekering
Besluit
Ongeacht de te nemen beslissing moet de vereniging van mede-eigenaars een aantal bij wet vastgestelde criteria in acht nemen. Deze zijn integraal opgenomen in artikel 577-7 van boek 2 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek1
Wilt u meer weten over mede-eigendom en de producten van Atradius ICP, klik dan hier